8 (999) 536-48-13 stroyka198@gmail.com
Связь только по этому номеру! Мы работаем в С.-Петербурге и Москве
Удостоверение
Аттестация ИТР
Рабочие специальности
Полезная документация

Подбор подрядной организации

Подбор подрядной организации на конкурсных основаниях

Основной проблемой в строительстве для Заказчика является выбор Подрядчика на проведение работ, так как именно от него зависит конечный результат. У Заказчика может быть замечательный проект, получены все разрешительные документы, ордера и технические условия, но тем не менее результат строительства может быть далеко неудовлетворительный.

И всему виной станет плохой Подрядчик. Чаще всего именно из-за него происходит срыв сроков строительства, да и качество работ зависит именно от его добропорядочности.

Ведь какой бы хороший технадзор Заказчик не нанял, даже он может быть поставлен в тупик неграмотным Подрядчиком или попросту перекуплен.

Выбор Подрядчика на проведение работ чаще всего делается по коммерческому предложению – у кого дешевле, тот и победил. Именно такой подход является губительным для Заказчика и его финансовых вложений. Как же правильно проводить процедуру закупок, чтобы максимально обезопасить себя? Для этого необходимо провести предварительную оценку претендента. Для начала нужно,не рассматривая коммерческое предложение, оценить Подрядчика. Именно предварительная квалификация поможет вам отсеять заведомо недобросовестных или малоопытных кандидатов на выполнение работ. Для этого вам следует подготовить список, в котором будет перечень документов необходимых для прохождения предварительной аттестации. Приведем ориентировочный перечень документов, который поможет вам понять,способен ли в принципе Подрядчик справиться с вашими работами:

- Копия учредительных документов (устав и так далее);
- Копия приказа на назначения директора на должность;
- Копия документа, подтверждающего регистрацию предприятия в государственных органах;
- Копия документов, подтверждающих наличие права проводить необходимую деятельность (лицензии, сертификаты и пр.);
- Документ, предоставляющий информацию о системе налогообложения предприятия;
- Сведенья о наличии и опыте имеющихся специалистов;
- Сведенья о проведение аналогичных работ за последние 2 года (наименование объекта, объем выполнения в денежном эквиваленте, сроки, контактное лицо Заказчика);
- Сведенья о наличии собственного/привлеченного оборудования, машин и механизмов;
- Наличие и описание системы контроля и качества выполняемых работ.
Все предоставляемые документы/их копии должны быть заверены мокрой печатью предприятия и подписью уполномоченного лица (руководителя). Для чего эти требования? Да если предприятие предоставит вам ложную информацию, а вы с ним заключите договор, то при судебных разбирательствах вы сможете предоставить данные о фальсификации документов. Ведь на них будет мокрая печать и подпись руководителя, а это уже мошенничество.
Все документы нужно не просто взять и отложить в сторону, а тщательно проверить. И желательно это делать нескольким людям, например секретарь конкурсной комиссии делает предварительный просмотр документов, а юрист окончательный и визирует титульную страницу. Если же есть замечания, то они указываются на титульном листе с подписью проверяющего лица.
Зачем нужен статут? Здесь может содержаться важная информация о деятельности предприятия. Например, фирма имеет состав учредителей, которые наняли руководителя. И заключать договора ему разрешается только с их разрешения. В таком случае, если он заключит договор без них, то этот договор могут в любой момент признать недействительным. Если же руководитель действует по уставу, то он без проблем предоставит вам копию документа, подтверждающего согласие учредителей (Протокол о совещании учредителей, где на повестке дня был вопрос о заключении соответствующего договора и их согласие на это, при этом дата протокола должна быть ранее даты подписания договора).
Также обязательно просмотрите лицензии – дата их действия, перечень работ. Очень важно, чтобы лицензия была не только действительна сейчас, но и на момент завершения строительства. Если к тому времени она уже действовать не будет, то попросите подрядчика предоставить гарантийное письмо о продлении лицензии. Не забывайте, что ответственность по правильности заключенного договора и соответствию всех документов ложиться на Заказчика. А это значит, что себя нужно по максимуму обезопасить. И если вдруг Подрядчик лицензию не продлит, то вы можете подать на него в суд – дескать, обещал, а не сделал. Еще и сроки сдачи объекта у вас из-за этого срываются - соответственно штрафные санкции на Подрядчика.
Свидетельство о регистрации предприятия также может поведать интересную информацию. Например дата регистрации может быть от 2008 года, а Подрядчик при этом рассказывает, что его опыт работы 15 лет. Тогда следует попросить его объяснить нестыковку данных фактов и постараться проверить достоверность информации. Часто «отмазкой» становится ответ, что таким образом предприятие пытается уменьшить налогообложение. Попросите уточнить предыдущее название фирмы и проверьте, не из-за банкротства ли оно закрылось. Эти данные можно легко найти на официальных сайтах. Также на этих сайтах можно сверить информацию проверяемого Подрядчика. Это поможет обезопасить вас от фальсификаций.
Наличие данных о персонале также о многом может рассказать – здесь можно заметить текучесть кадров или неполный состав для выполнения ваших работ. И задать соответствующие вопросы…или сделать выводы, что компания явно перепродает услуги Субподрядчиков. А это сразу свидетельствует о о том, что можно найти исполнителей с тем же качеством, но дешевле.
Выполненные объекты тоже расскажут о себе. И здесь важно не то, что Подрядчик участвовал в строительстве бизнес - центра «МегаБольшой», а что делали работы там всего на 10 долларов, но зато целых полгода. По возможности проверьте информацию – это несложно, если Подрядчик указал известный объект. Обычно у таких проектов есть свои сайты с контактами отдела строительства, не поленитесь сделать звонок. Ведь вы вкладываете деньги. Свои деньги.
Сведенья о наличии техники могут рассказать о масштабах фирмы, а это показатель серьезности. Ведь если предприятие приобретает автокран, то врядли оно планирует «собрать сливки» и сбежать. Руководство не станет вкладывать инвестиции в развитие своей компании и покупать серьезное оборудование, если не нацелено серьезно заниматься конкретным видом деятельности длительное время. Если же техника арендуемая, то можно попросить предоставить договор аренды (копию). Имея такую информацию, вы с легкостью проверите, не зарабатывает ли Подрядчик дополнительно. Просто сверите стоимость предприятия-арендатора с ценой на механизмы, заложенные в смету.
Наличие и описание системы контроля и качества выполняемых работ часто вызывает вопрос у Подрядчика – а что это такое? Если у них такой системы нет, то тогда понятно, откуда вопрос. Если же строитель понимает, что не только технадзор, но и он сам должен вести контроль за выполняемыми работами, то он с легкостью изложит все вам на бумаге. Пусть это будет в примитивной форме по типу «проводим совещания 2 раза в неделю и так далее», все же главное здесь понять, что такой контроль существует. И постараться выяснить, эффективен ли он. Но об этом вам смогут рассказать лишь компании, которые с данным Подрядчиком уже работали.
Также добропорядочность компании можно попробовать проверить через интернет по отзывам работающих там людей. Сейчас существует масса сайтов, на которых представлены «черные списки» работодателей и отзывы людей, имевших неосторожность работать у них. Если потенциальный Подрядчик имеется в таком списке с нелестными отзывами, то не надейтесь, что с Заказчиком он вдруг становится порядочным.
Если компания не хочет предоставлять тот или иной документ, это тоже должно насторожить – значит им есть что скрывать. Подрядчик, у которого все прозрачно, даст вам все документы и даже больше. В любом случае, если на данной стадии Подрядчик вызывает сомнение, не бойтесь его снимать с конкурса. Ведь если еще до начала выполнения работ компания вызывает подозрение, то это плохой знак. А тратить деньги с партнерами, которым не доверяешь как минимум непрофессионально! И не экономьте на проверке компаний, лучше оплачивать зарплату одному сотруднику, чем прогореть на пару миллионов при строительстве.



купить права на спецтехнику купить права на спецтехнику купить права на спецтехнику купить права гимс
купить права гимс купить права гимс
купить удостоверение допог купить удостоверение допог купить удостоверение допог